1. Đầu tư bất động sản là gì? 

1.1 Bất động sản đầu tư là gì? 

Khi nói đến bất động sản đầu tư nghĩa là bạn bỏ tiền mua các tài sản liên quan đến đất đai, nhà cửa hoặc các công trình thương mại, nhằm mục đích sinh lời trong tương lai. Bạn có thể bán lại tài sản với giá cao hơn sau khi giá trị tài sản tăng lên, hoặc tạo ra nguồn thu nhập đều đặn bằng cách cho thuê nhà, mặt bằng. Nhưng bất động sản đầu tư không chỉ đơn giản là tài sản cố định mà còn là một công cụ tài chính mạnh mẽ nếu bạn biết cách khai thác.

Việc đầu tư bất động sản thường hướng đến mục tiêu dài hạn, vì giá trị của nó tăng trưởng theo thời gian, nhất là khi khu vực bạn đầu tư được phát triển, hạ tầng cải thiện hoặc nhu cầu nhà ở, đất đai tăng cao. Tuy nhiên, không phải lúc nào bạn cũng sẽ thấy được lợi nhuận ngay lập tức, vì vậy kiên nhẫn và chiến lược dài hạn là những yếu tố quan trọng nếu bạn muốn theo đuổi bất động sản.

1.2 So sánh với những kênh đầu tư khác 

Khi so sánh với các kênh đầu tư khác như cổ phiếu, trái phiếu hay gửi tiết kiệm ngân hàng, đầu tư bất động sản có những điểm mạnh và yếu riêng.

  • Ưu điểm: So với cổ phiếu – một kênh đầu tư có thể lên xuống thất thường trong ngắn hạn thì bất động sản mang tính ổn định cao hơn. Giá trị bất động sản thường có xu hướng tăng dần theo thời gian, đặc biệt là trong dài hạn. Ngoài ra, khi giá trị tiền tệ có thể giảm theo lạm phát, thì bất động sản thường vẫn giữ được giá trị nhất định. Khi lạm phát xảy ra, giá trị bất động sản và giá nhà thuê thường tăng lên. Đây chính là ưu điểm cho ai muốn bảo toàn giá trị tài sản, cũng như có thêm nguồn thu nhập ổn định trong thời buổi kinh tế khó khăn. 
  • Nhược điểm: Tuy nhiên bạn cũng nên lưu ý rằng nếu đầu tư vào cổ phiếu, bạn có thể bán chúng nhanh chóng nếu cần tiền. Nhưng với bất động sản, quá trình bán có thể mất thời gian, thậm chí kéo dài hàng tháng hoặc cả năm, phụ thuộc vào thị trường. Chưa hết, để đầu tư bất động sản bạn cần số tiền lớn hơn nhiều so với các kênh đầu tư khác. Nếu bạn muốn vay nợ để đầu tư thì cần kế hoạch tài chính hợp lý, nếu không sẽ kèm theo rủi ro về lãi suất và khả năng trả nợ.

1.3 Đầu tư bất động sản cần những gì?

Bên cạnh câu hỏi “Đầu tư bất động sản là gì?” thì việc chuẩn bị những gì để đầu tư bất động sản cũng rất quan trọng. Để bắt đầu với đầu tư bất động sản, bạn sẽ cần chuẩn bị kỹ lưỡng cả về tài chính và kiến thức. Dưới đây là những yếu tố quan trọng:

  • Vốn đầu tư lớn: Đầu tiên, bạn cần có số vốn lớn và có thể bạn sẽ phải vay mượn để bắt đầu đầu tư. Hãy tính toán kỹ lưỡng khả năng trả nợ và kiểm soát rủi ro lãi suất khi vay. Bạn cần có chiến lược cụ thể giữa việc trả nợ và cân đối nguồn thu chi để không ảnh hưởng đến cuộc sống của bạn. 
  • Nghiên cứu thị trường: Trước khi bắt đầu đầu tư cái gì, bạn cũng cần nghiên cứu thị trường. Đặc biệt nếu bạn chọn bất động sản, thì bạn càng phải hiểu rõ nơi mà bạn định đầu tư. Bạn nên xem qua các yếu tố như: Hạ tầng khu vực, tiềm năng phát triển, dân số, và các tiện ích xung quanh.. Ngoài ra, bạn cần xem xét các xu hướng phát triển trong tương lai như việc quy hoạch đô thị, xây dựng cơ sở hạ tầng mới (đường sá, cầu, bệnh viện, trường học). Đây chính là những yếu tố quyết định sự tăng trưởng mạnh mẽ trong 5 đến 10 năm tới của bất động sản. 
  • Khả năng quản lý: Nếu bạn đầu tư bất động sản với mục tiêu cho thuê, thì bạn cần biết cách quản lý tài sản, tránh bị hư hỏng ảnh hưởng giá trị tài sản. Bạn phải xử lý các vấn đề phát sinh như sửa chữa, bảo trì tài sản, hoặc giải quyết tranh chấp với người thuê. Nếu không có thời gian hoặc kinh nghiệm, bạn có thể phải thuê một công ty quản lý tài sản, nhưng điều này lại làm tăng chi phí và giảm lợi nhuận. Hơn nữa, bạn cũng cần lên kế hoạch dự phòng cho các tình huống bất ngờ như không có người thuê trong thời gian dài để không ảnh hưởng đến dòng tiền của bạn.
  • Kiến thức pháp lý: Cuối cùng, kiến thức về luật pháp liên quan đến bất động sản là yếu tố không thể thiếu. Bạn cần hiểu rõ các quy định về quyền sở hữu, chuyển nhượng tài sản, thuế bất động sản, cũng như các vấn đề liên quan đến hợp đồng thuê, tranh chấp tài sản. Tránh gặp các vấn đề pháp lý sẽ rất rắc rối sau này. 

Những thông tin trên đã giải đáp được câu hỏi “Đầu tư bất động sản cần những gì?”. Phần tiếp theo, MoMo xin mời bạn đến với các loại hình đầu tư bất động sản nhé. 

2. Các loại hình và kênh đầu tư bất động sản

2.1. Đầu tư nhà đất 

Đầu tư nhà đất là hình thức truyền thống và phổ biến nhất trong bất động sản. Với loại hình này, nhà đầu tư mua đất nền hoặc nhà ở để giá trị tài sản sẽ tăng theo thời gian nhờ vào yếu tố tăng trưởng khu vực hoặc quy hoạch hạ tầng.

  • Ưu điểm: Giá trị nhà đất có thể tăng đáng kể theo thời gian, đặc biệt ở những khu vực đang phát triển. Ngoài ra, nhà đất thường có quyền sở hữu lâu dài, mang lại tính an toàn cao cho nhà đầu tư.
  • Nhược điểm: Yêu cầu vốn lớn và tính thanh khoản thấp. Việc bán nhà đất có thể mất nhiều thời gian và phụ thuộc vào tình hình thị trường tại thời điểm đó.

2.2. Đầu tư căn hộ chung cư

Đầu tư vào căn hộ chung cư là việc mua các căn hộ trong tòa nhà để cho thuê hoặc chờ tăng giá và bán lại. Đây là loại hình phù hợp với những ai mong muốn có thu nhập thụ động từ cho thuê nhà.

  • Ưu điểm: Căn hộ chung cư thường có vị trí đắc địa tại các thành phố lớn, dễ cho thuê và có tính thanh khoản cao hơn so với nhà đất. Thu nhập từ việc cho thuê có thể giúp bạn tạo dòng tiền ổn định hàng tháng.
  • Nhược điểm: Giá trị căn hộ chung cư có thể giảm sau một thời gian do khấu hao, tuổi thọ của tòa nhà khá thấp, kèm theo là sự cạnh tranh từ các dự án mới. Ngoài ra, việc quản lý cho thuê cũng đòi hỏi nhiều thời gian và công sức.

2.3. Đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng

Bất động sản nghỉ dưỡng bao gồm các biệt thự, căn hộ hoặc resort tại các điểm du lịch. Nhà đầu tư có thể mua để nghỉ dưỡng cá nhân hoặc cho thuê khi không sử dụng.

  • Ưu điểm: Tiềm năng lợi nhuận cao khi cho thuê trong mùa du lịch. Nhiều dự án bất động sản nghỉ dưỡng còn kèm theo chính sách cam kết lợi nhuận từ chủ đầu tư.
  • Nhược điểm: Phụ thuộc lớn vào sự phát triển của ngành du lịch và nền kinh tế. Khi tình hình du lịch suy thoái, thu nhập từ cho thuê sẽ giảm mạnh. Ngoài ra, giá trị bất động sản nghỉ dưỡng cũng có thể không tăng nhanh bằng các loại hình khác.

2.4. Đầu tư officetel

Đây là loại hình kết hợp giữa văn phòng làm việc và căn hộ để ở cho các doanh nghiệp nhỏ hoặc startup.

  • Ưu điểm: Officetel có tiềm năng thu nhập kép – vừa có thể cho thuê làm văn phòng, vừa là nơi ở. Loại hình này thường được ưa chuộng tại các thành phố lớn, nơi nhu cầu không gian làm việc và chỗ ở gia tăng.
  • Nhược điểm: Thời hạn sở hữu officetel thường ngắn hơn so với nhà đất (thường chỉ 50 năm). Ngoài ra, các chi phí dịch vụ và quản lý officetel thường cao, làm giảm lợi nhuận tổng thể.

2.5. Đầu tư nhà xưởng

Đầu tư nhà xưởng là việc mua hoặc xây dựng nhà kho, nhà máy để cho các doanh nghiệp thuê làm nơi sản xuất hoặc lưu trữ hàng hóa.

  • Ưu điểm: Loại hình này ít bị ảnh hưởng bởi các chu kỳ kinh tế ngắn hạn. Nếu bạn chọn đúng khu vực, nhu cầu thuê nhà xưởng sẽ ổn định, tạo dòng tiền dài hạn và ổn định.
  • Nhược điểm: Yêu cầu vốn đầu tư lớn để xây dựng hoặc mua sắm nhà xưởng. Ngoài ta còn đòi hỏi diện tích lớn nên việc quản lý, bảo trì nhà xưởng cũng phức tạp và tốn kém.

2.6. Đầu tư shophouse

Shophouse là các căn nhà phố thương mại, vừa có chức năng ở, vừa kinh doanh buôn bán

  • Ưu điểm: Shophouse có tiềm năng tạo ra nguồn thu nhập kép: vừa cho thuê để kinh doanh, vừa để ở. Vị trí shophouse thường nằm ở các khu vực sầm uất, gần các trung tâm thương mại hoặc khu đô thị, giúp tăng khả năng sinh lời.
  • Nhược điểm: Giá thành của shophouse thường cao hơn so với các loại bất động sản khác, đặc biệt ở những vị trí trung tâm. Tính thanh khoản của shophouse cũng có thể kém hơn và yêu cầu nhà đầu tư có kinh nghiệm quản lý hiệu quả để tối đa hóa lợi nhuận.

Phần thông tin vừa rồi đã chỉ ra cách đầu tư bất động sản, dựa vào thông tin trên cũng như khẩu vị đầu tư mà bạn có thể chọn bất động sản đầu tư phù hợp hơn.

3. Cơ hội từ bất động sản

MoMo sẽ tiếp tục giúp bạn tìm hiểu về những cơ hội từ việc đầu tư bất động sản. Đây là những lý do vì sao bất động sản luôn là kênh đầu tư hấp dẫn và tiềm năng:

3.1. Tiềm năng tăng giá trị tài sản

Một trong những lợi ích lớn nhất của việc đầu tư bất động sản là khả năng tài sản tăng giá theo thời gian. Giá bất động sản thường có xu hướng tăng dần khi khu vực xung quanh phát triển, cơ sở hạ tầng cải thiện và dân cư đổ về. Đặc biệt, khi bạn đầu tư vào những khu vực đang quy hoạch hoặc sắp được phát triển, bạn có thể thấy giá trị tài sản của mình tăng lên một cách nhanh chóng. Điều này biến bất động sản thành tài sản có khả năng bảo toàn và tăng trưởng giá trị lâu dài.

3.2. Nhu cầu về nhà ở vẫn đang rất lớn

Với sự gia tăng dân số và sự dịch chuyển lao động từ nông thôn lên các thành phố lớn, nhu cầu nhà ở ngày càng cao. Đặc biệt tại các đô thị lớn như Hà Nội, Hồ Chí Minh, nhu cầu mua hoặc thuê nhà vẫn luôn vượt quá nguồn cung. Điều này tạo cơ hội cho các nhà đầu tư có thể bán hoặc cho thuê nhà ở với giá tốt. Ngoài ra, xu hướng chuyển đổi từ nhà đất truyền thống sang căn hộ chung cư hiện đại cũng đang ngày càng phát triển, tạo ra nhiều cơ hội hơn cho nhà đầu tư trong phân khúc này.

3.3. Việt Nam vẫn đang trên đà phát triển cơ sở hạ tầng

Cơ sở hạ tầng là yếu tố quan trọng thúc đẩy sự phát triển của bất động sản. Việt Nam đang không ngừng đầu tư vào các dự án lớn như mở rộng đường cao tốc, xây dựng cầu, cảng và hệ thống giao thông công cộng như metro tại thành phố Hồ Chí Minh và Hà Nội. Khi cơ sở hạ tầng cải thiện, giá trị bất động sản ở các khu vực lân cận cũng sẽ tăng lên. Những dự án bất động sản nằm gần các tuyến đường giao thông mới, sân bay hoặc khu vực thương mại thường có tiềm năng sinh lời cao trong tương lai.

3.4. Sức hút bất động sản khu công nghiệp

Bất động sản khu công nghiệp đang trở thành điểm sáng trong ngành bất động sản, đặc biệt là khi Việt Nam trở thành một điểm đến hấp dẫn của các doanh nghiệp sản xuất quốc tế. Với sự gia tăng của các hiệp định thương mại tự do, nhiều công ty nước ngoài đã đầu tư vào Việt Nam, tạo ra nhu cầu lớn về nhà xưởng, nhà kho và đất công nghiệp. Các khu công nghiệp mới xuất hiện nhanh chóng và giá trị bất động sản khu vực này cũng tăng lên. Nếu bạn quan tâm đến lĩnh vực công nghiệp, đây là một kênh đầu tư đáng chú ý với tiềm năng sinh lời cao.

3.5. Nhà đầu tư tận dụng đòn bẩy tài chính

Một trong những điểm hấp dẫn của bất động sản là khả năng sử dụng đòn bẩy tài chính. Nhà đầu tư có thể vay ngân hàng với mức lãi suất hợp lý và chỉ cần bỏ ra một phần vốn ban đầu. Khi tài sản tăng giá, bạn sẽ hưởng lợi lớn hơn từ sự chênh lệch này. 

Ví dụ: Bạn chỉ cần có 30% vốn tự có để mua một căn nhà, phần còn lại vay ngân hàng. Nếu bất động sản tăng giá 20%, lợi nhuận của bạn sẽ cao hơn nhiều so với số vốn bạn đã bỏ ra ban đầu. Tuy nhiên, bạn cần cẩn thận tính toán khả năng trả nợ, vì đòn bẩy tài chính cũng có thể là rủi ro nếu bạn không kiểm soát tốt.

4. Thách thức khi đầu tư bất động sản 

4.1. Tính pháp lý các dự án

Một trong những thách thức lớn nhất đối với nhà đầu tư bất động sản là vấn đề pháp lý của các dự án. Không phải dự án bất động sản nào cũng có giấy tờ hợp pháp rõ ràng, và việc thiếu hiểu biết hoặc không kiểm tra kỹ các giấy tờ pháp lý có thể dẫn đến rủi ro lớn. Nếu dự án không có sổ đỏ, sổ hồng, hoặc đang bị tranh chấp quyền sở hữu sẽ rất khó bán hoặc chuyển nhượng sau này. Bạn cần đặc biệt cẩn trọng trong việc xác minh tính pháp lý của bất kỳ dự án nào mà bạn định đầu tư, bao gồm kiểm tra quyền sử dụng đất, giấy phép xây dựng và các giấy tờ liên quan khác.

4.2. Rủi ro về tài chính nếu không có chiến lược đúng đắn

Đầu tư bất động sản thường đòi hỏi số vốn lớn, và nếu không có kế hoạch tài chính rõ ràng, bạn có thể gặp phải nhiều rủi ro. Việc vay vốn ngân hàng để đầu tư mà không tính toán cẩn thận khả năng trả nợ có thể đẩy bạn vào tình huống khó khăn, đặc biệt khi lãi suất tăng hoặc khi giá trị bất động sản không tăng như mong đợi. Nếu bạn không có dòng tiền ổn định từ việc cho thuê hoặc không thể bán bất động sản trong thời gian cần tiền, bạn có thể rơi vào tình trạng căng thẳng tài chính. Vì vậy, chiến lược tài chính phù hợp, bao gồm việc quản lý dòng tiền và chi phí vay vốn, là yếu tố quyết định đến sự thành công của bạn.

4.3. Tính thanh khoản không cao, việc mua bán bất động sản bao gồm nhiều quy trình và thủ tục phức tạp

Tính thanh khoản của bất động sản thấp hơn so với nhiều kênh đầu tư khác như cổ phiếu hay trái phiếu. Nếu bạn muốn bán một bất động sản, quá trình này có thể kéo dài từ vài tháng đến cả năm, phụ thuộc vào thị trường và giá bán. Rất khó để bạn nhanh chóng chuyển tài sản thành tiền mặt khi gặp tình huống khẩn cấp. Ngoài ra, việc mua bán bất động sản liên quan đến nhiều thủ tục pháp lý phức tạp như công chứng hợp đồng, sang tên sổ đỏ, thuế chuyển nhượng và các khoản phí khác. Những quy trình này không chỉ tốn thời gian mà còn phát sinh chi phí, làm giảm lợi nhuận đầu tư của bạn.

4.4. Rủi ro lừa đảo bởi người môi giới, công ty làm ăn không chính thống.

Thị trường bất động sản luôn tiềm ẩn rủi ro lừa đảo từ các công ty hoặc người môi giới không chính thống. Một số đối tượng có thể đưa ra thông tin sai lệch về dự án, cung cấp giấy tờ giả hoặc lừa nhà đầu tư mua phải các tài sản có vấn đề về pháp lý. Bên cạnh đó, một số công ty phát triển dự án có thể lợi dụng việc quảng cáo và bán các sản phẩm "ảo", không có thật hoặc chưa đủ điều kiện pháp lý. Để tránh rủi ro này, bạn nên chọn lựa các công ty uy tín, tìm hiểu kỹ thông tin và luôn kiểm tra tính pháp lý của bất động sản trước khi đầu tư.

5. Chiến lược đầu tư bất động sản

Câu hỏi tiếp theo đặt ra là làm thế nào để đầu tư vào bất động sản và có bao nhiêu phương thức để thực hiện. Theo các chuyên gia, có ba chiến lược đầu tư bất động sản chính, bao gồm: đầu tư tích lũy, đầu tư lướt sóng, và đầu tư tạo ra dòng tiền. Cụ thể như sau:

5.1 Đầu tư tích lũy

Đây là chiến lược mà nhà đầu tư mua bất động sản để giữ lâu dài, xem nó như một hình thức tích lũy tài sản. Những nhà đầu tư này thường ít bị ảnh hưởng bởi biến động ngắn hạn của thị trường hay sự thay đổi cung cầu, họ chỉ bán ra khi giá trị tài sản tăng đến mức mà họ cảm thấy hài lòng. Cách đầu tư này phù hợp với những người có nguồn vốn lớn và không cần bán gấp, đồng thời có khả năng chờ đợi đến thời điểm thích hợp để tối đa hóa lợi nhuận.

5.2 Đầu tư lướt sóng

Đây là chiến lược mua bất động sản và bán ra nhanh chóng để kiếm lời dựa trên sự chênh lệch giá cả trong thời gian ngắn. Nhà đầu tư lướt sóng sẽ bán ngay khi giá lên cao, mang lại lợi nhuận tức thì. Tuy nhiên, hình thức này tiềm ẩn nhiều rủi ro và yêu cầu người đầu tư phải nhạy bén, có khả năng dự đoán xu hướng thị trường chính xác để tối ưu hóa cơ hội lợi nhuận.

5.3 Đầu tư gây ra dòng tiền

Chiến lược này tập trung vào việc mua bất động sản để tạo thu nhập ổn định từ việc cho thuê. Nhà đầu tư có thể cải tạo hoặc xây dựng lại tài sản trước khi cho thuê, tạo ra dòng tiền dài hạn và ổn định. Để thành công trong chiến lược này, nhà đầu tư cần có nguồn vốn ban đầu, kỹ năng quản lý và khả năng phát triển bất động sản để duy trì và gia tăng giá trị tài sản theo thời gian.

6. Kinh nghiệm đầu tư bất động sản cho người ít vốn 

6.1. Tìm mua bất động sản rẻ

Khi bạn có vốn hạn chế, điều đầu tiên cần làm là tìm kiếm những bất động sản có giá trị thấp hơn thị trường. Điều này có thể là các tài sản ở vùng ven hoặc những khu vực đang phát triển nhưng chưa được nhiều người biết đến. Bất động sản giá rẻ thường đi kèm với tiềm năng tăng giá khi hạ tầng và dân số khu vực phát triển. Ngoài ra, bạn cũng có thể tìm kiếm các cơ hội từ các dự án cần bán gấp, đấu giá tài sản, hoặc các chủ sở hữu cần giải quyết khó khăn tài chính, từ đó có thể mua được tài sản với giá thấp hơn giá trị thực.

6.2. Đầu tư theo hướng cho thuê

Một cách phổ biến để đầu tư với vốn nhỏ là mua bất động sản để cho thuê. Bạn có thể bắt đầu với những căn hộ nhỏ, nhà ở khu vực có mức giá vừa phải, nhưng có nhu cầu thuê cao. Thu nhập từ cho thuê sẽ giúp bạn duy trì dòng tiền ổn định, thậm chí có thể giúp bạn trả lãi vay ngân hàng nếu bạn sử dụng đòn bẩy tài chính. Chiến lược này không chỉ giúp bạn tận dụng tối đa số vốn ban đầu, mà còn tạo ra nguồn thu nhập thụ động trong thời gian dài.

6.3. Mua dự án cũ và tân trang lại

Một chiến lược khác để bạn biết cách đầu tư bất động sản dù vốn hạn chế là mua các dự án cũ với giá thấp và cải tạo lại để tăng giá trị tài sản. Sau khi cải tạo, bạn có thể cho thuê với giá cao hơn hoặc bán lại với mức lợi nhuận tốt hơn so với giá mua ban đầu. Điều này yêu cầu bạn phải có khả năng quản lý chi phí cải tạo và tìm được các bất động sản có tiềm năng phục hồi tốt. Chiến lược này vừa tận dụng được nguồn vốn nhỏ, vừa mang lại cơ hội tăng trưởng lợi nhuận trong thời gian ngắn.

Kết luận

Đầu tư bất động sản là một kênh đầy tiềm năng nhưng cũng đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ lưỡng, chiến lược rõ ràng và sự nhạy bén trong việc nhận diện cơ hội cũng như rủi ro. Dù bạn là nhà đầu tư có vốn lớn hay ít vốn, việc hiểu rõ các loại hình đầu tư, tận dụng đòn bẩy tài chính và tích góp kinh nghiệm đầu tư bất động sản sẽ giúp bạn tối ưu hóa lợi nhuận và hạn chế những thách thức. Hãy luôn giữ cho mình một kế hoạch dài hạn và sẵn sàng học hỏi để bước vào thị trường bất động sản với sự tự tin cao nhất.

Lưu ý: Thông tin trong bài viết này chỉ mang tính chất tham khảo và không nên được xem là lời khuyên tài chính, đầu tư, hoặc pháp lý chính thức. MoMo không chịu trách nhiệm về bất kỳ sai sót hoặc thiếu sót nào có thể xảy ra. MoMo khuyến khích bạn nên tìm kiếm lời khuyên từ cố vấn tài chính hoặc chuyên gia trước khi đưa ra bất kỳ quyết định quan trọng nào liên quan đến tài chính cá nhân.